近100畝！湘江科創基地首宗科創產業配套用地重磅推介！
發布時間：2021-05-08
湘江科創基地是湘江新區著力構建“一城五基地”中唯一的科創基地，是落實省委實施“三高四新”戰略，推進岳麓山大學科技城建設的重點項目和區校合作示范工程。由湘江集團大科城公司負責開發建設。
為提升湘江科創基地綜合配套水平，[2021]長沙市041號（桃花嶺以南片Y04-B03、Y04-B19地塊）已掛網公告，熱忱歡迎各大實力品牌開發商參與開發建設，共創湘江科創基地美好未來。
[2021]長沙市041號地塊
01 基本情況
一、地塊位置
宗地位于麓景路南延線以東，科創路以西，桃花嶺公園以南，升華大道以北，有效用地面積61327.19平方米（合91.99畝）。
二、土地性質
住宅用地、商業商務用地。
三、規劃基本情況
1、住宅用地容積率1.2，計容建筑面積58180平方米，限高18米，綠地率25%，建筑密度43%。
2、商業商務用地容積率2.0，計容建筑面積25688平方米，限高24米，綠地率30%，建筑密度50%。
3、整體商住比約3:7。
四、地塊目前情況
1、土地級別4級，宗地紅線外“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），紅線范圍內場地自然地貌，已完成拆遷安置補償。
2、麓景路隧道預計今年7月正式通車；科園一路、升華大道、科創路預計今年啟動建設。
3、周邊B29用地擬圍繞岳麓山國家大學科技城產業布局方向，打造具有影響力和競爭力的科技成果轉化服務基地。
02 宗地優勢
一、交通區位優越
該宗地是湘江科創基地首宗科創產業配套用地，背靠桃花嶺，緊鄰麓景路南延線，向北可至梅溪湖國際新城，向南可達洋湖總部基地，串聯湘江新區三大核心片區，交通便捷度高，區位優勢明顯。
二、科創資源豐富
該宗地周邊匯集中南大學、湖南大學、湖南師范大學等高等學府，科教資源豐富，高端人才集聚，產業環境優越。
三、高端產業基地
該宗地南側未來將打造成集創新孵化、產城融合、產教融合、科創金融、配套服務等功能為一體的重要戰略性新興產業基地和中部地區創新創意發展新高地，將匯聚大量的高端產業就業人口，為基地的可持續發展注入動力。
四、自然景觀優美
該宗地位于桃花嶺南麓，南望寨子嶺景區，被岳麓山及桃花嶺環抱，自然景觀資源豐富，視野開闊，環境宜人。
03 掛牌條件
1、該宗地要求競得人應配建不少于5818平方米面積商業或住宅作為租賃住房，遵守國家及長沙市租賃住房管理相關要求；根據《長沙市商住經營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》（長資規發〔2020〕170號），該宗地須競自持租賃住房，最大可競自持租賃住房面積78050平方米，競報幅度按300平方米/次確定。
2、競得人必須按照《關于進一步加強“精美街道”規劃建設管理的通知》（長住建發﹝2021﹞25號）要求，保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。
3、土地掛牌出讓最高限價為91990萬元，掛牌宗地住宅（毛坯）銷售價格按我市相關政策進行價格監制。
（行車路線示意圖）
聯系人：
魯先生 18670036523（微信同號）
延伸閱讀：湘江科創基地
規劃范圍為：麓景路-含浦大道-昌盛路及現狀居住區邊界-升華大道-科創路-桃花嶺南側山腳內，位于岳麓山風景名勝區腹地，周邊有中南大學、湖南大學、湖南師范大學等985/211高校3所。
基地依托岳麓山國家大學科技城豐富的科教資源，致力于建設產業高度聚集、配套功能完善、生態環境優美的城市功能復合區和高端產業園區，是展示城市發展形象的重要窗口，是大科城建設的重點項目之一，將有力支撐大科城乃至全市、全省的軟件和信息、智能駕駛等產業發展，成為高質量的應用場景拓展地、科研成果轉化地、高端人才集聚地、產城融合示范地。
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